Nuevas construcciones: aspectos legales a tener en cuenta

Con los cambios de gobierno suelen suceder también cambios en la normativa urbanística. La recalificación de suelos, la distancia de la línea costera a la que pueden construirse viviendas o apartamentos y la altura a la que pueden llegar los edificios vienen marcadas tanto por la normativa estatal como por los decretos de los distintos ayuntamientos.

Gracias a la última Reforma de la Ley de Montes, que el Congreso debatirá próximamente, las comunidades autónomas no tendrán que esperar 30 años para recalificar terrenos quemados como fincas urbanísticas, siempre que se alegue interés público de primer orden.

Para saber si un terreno que queremos construir cumple con toda la normativa, lo mejor es acudir a un despacho de abogados de urbanismo que nos asesore con todas las garantías sobre las últimas modificaciones legales al respecto.

Aspectos importantes de las expropiaciones

Una expropiación es un acto contemplado en el derecho de nuestro país, mediante el cual una propiedad que tiene utilidad pública o interés social puede ser sustraída a su propietario, que es compensado de su pérdida a través de la recepción de una indemnización que se conoce como justiprecio.

En el sector urbanístico suelen realizarse cuando el Estado construye nuevas infraestructuras públicas como carreteras, gasoductos o cualquier servicio a los ciudadanos. Si se recibe una notificación de expropiación puede reclamarse pero en la gran mayoría de los casos es inútil, por lo que lo más conveniente es pasar a negociar el justiprecio que se va a recibir.

En el caso de recibir una notificación de expropiación, lo más juicioso es acudir a un despacho de abogados con experiencia en expropiaciones para que pueda asesorarnos durante todo el proceso y negociar la indemnización más beneficiosa. Si es su caso, puede consultar a un abogado de urbanismo en Málaga para que gestione su caso particular.

¿Qué es la Inspección Técnica de Edificios y por qué es importante?

La Inspección Técnica de Edificios es fundamental ya que permite analizar el estado del edificio y hacer las reformas necesarias para su conservación. Cada Ayuntamiento establece unos plazos: por ejemplo, en Málaga se realizará en edificios de más de 50 años e irá certificada por un arquitecto técnico especializado.

En esta inspección se analiza el estado de conservación del edificio y el arquitecto elabora un informe que se presenta al ayuntamiento de la localidad. Si es desfavorable, deberán llevarse a cabo las obras necesarias para restaurar el edificio. Una vez que el ayuntamiento da el visto bueno, no hará falta otra inspección hasta pasados 10 años, aunque cada consistorio puede cambiar las fechas.

Esta revisión es muy importante porque evita que ocurran desperfectos estructurales del edificio que pueden comprometer su estabilidad y la seguridad de sus habitantes.

Si no tienes claro los pasos que hay que seguir o quieres asesoramiento durante el proceso, puedes contactar con nuestro abogado de urbanismo en Málaga para solventar las dudas.